Назад к списку

Ставки по ипотеке на квартиры "по уступке" от физических лиц (февраль 2019 года)

Многие: 
- покупатели боятся приобретать квартиры по уступке от физических лиц, думая, что это сложно или невозможно, 
- "собственники" строящихся квартир не понимают могут ли они продать на этапах строительства свои инвестиционные проекты, если к ним человек пришел с ипотекой (а это порядка 80% сделок на рынке недвижимости в целом). 
Ответ - да, все возможно! 
Если кратко, то: 

1. Нужно выбрать банки, в которых аккредитован этот объект у Застройщика (чем больше, тем лучше); 
2. Одобрить покупателя в этом банке, как Заемщика на нужную сумму (по программе, которая позволяет купить Объект недвижимости по уступке прав по договору долевого участия в строительстве от физического лица); 
3. Собрать необходимые документы по Объекту (о самой сделке и о документах читайте ЗДЕСЬ); 
4. Одобрить Объект
5. Выйти на сделку (подписание кредитного договора, сдача на регистрацию перехода права); 
6. Уведомить Застройщика о произошедшей уступке прав по договору долевого участия в строительстве. 
По каким же ставкам сейчас можно купить квартиру по уступке от физического лица? Они не отличаются от обычных ставок по ипотеке: 
Примеры: 
1. СМП-банк: первоначальный взнос от 15 %, ставка от 9,99% (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
2. Промсвязьбанк: первоначальный взнос от 10 %, ставка от 10,1% (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
3. УбРИР: первоначальный взнос от 20 %, ставка от 10,3%; (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
4. РоссельхозБанк: первоначальный взнос от 15 %, ставка от 10,4%; (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
5. РайффайзенБанк: первоначальный взнос от 15 %, ставка от 10,49%; (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
6. ГазпромБанк: первоначальный взнос от 15 %, ставка от 10,5%; (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
7. ДомРФ: первоначальный взнос от 15 %, ставка от 10,9%; (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
8. Уралсиб: первоначальный взнос от 15 %, ставка от 10,9%; (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса); 
9. АбсолютБанк: первоначальный взнос от 20 %, ставка от 11,4%; (ставка зависит от портрета Заемщика, его доходов и первоначального взноса). 
Это не исчерпывающий список, это порядок ставок на ипотечном рынке, актуальных в феврале 2019 года. 
Замечу, что ставки не отличаются от ставок на другие объекты недвижимости (исключение - маркетинговые ставки, которые дают некоторые Застройщики, субсидируя банки-партнеры; механика низких ставок проста: поднимается цена на квартиры, сумма повышения субсидирует ставку, в рекламе оглашаются низкие ставки по ипотеке - все довольны (банк - зарабатывает деньги, ничего не теряя в плане доходов + имеет дополнительных клиентов по конкретному Объекту + оглашает, что у него ставка от 6%, например; Застройщик - имеет конкурентное преимущество перед другими - "только у нас такая привлекательная ставка по ипотеке!"; Покупатель - рад от того, что у Всех ипотека под 10,9%, а у него под 6%, хотя он уже все уплатил и большой вопрос у кого выгоднее получилось - нужно переплату считать, когда выбираешь между нормальной стоимостью квартиры и субсидированной ставкой, чтобы экономия не стала мнимой). 
Из хороших новостей: агенты могут Вам помочь реально снизить ставку за счет своих партнерских программ с банками (без субсидирования Объектов недвижимости и их удорожания) - банкам выгодно сотрудничать с агентами, т.к. агенты приводят им клиентов + упрощают сделку и разгружают специалистов банка, поэтому агентам банки предлагают льготные условия кредитования их клиентов. Ну и агент (за счет того, что знает какой портрет Заемщика у конкретного банка, какие документы нужно предоставить, а какие не нужно предоставлять, за счет прямых коммуникаций) всегда имеет больше шансов получить одобрение в банке с наименьшей ставкой, с наибольшими преимуществами, чем человек, пришедший с улицы и не имеющий большого опыта работы с ипотечными программами. 
Таким образом, если есть риски, что Вам откажут - не рискуйте, нарываясь на отказы, моратории и информацию в Бюро Кредитных Историй о том, что Вам отказало уже 10 банков (да, Ваши запросы на ипотеку и отказы в одобрении все видят), ведь зачастую отказывают только из-за того, что Вы неправильно до банка донесли информацию или предоставили документы, которые неверно заполнили Вам в бухгалтерии, а за бухгалтерией никто не проверил. Но Ваших доводов после отказа слушать не будут. Как банки пишут: причины отказа мы не объясняем. 
Обращайтесь к специалистам! Тем более, по новостройкам и по "своим" Объектам агентства недвижимости - это для Вас бесплатно. 
Вы можете перейдя по ЭТОЙ ссылке почитать как мы работаем с ипотекой и по ЭТОЙ ссылке, где указаны наши основные партнеры (список не исчерпывающий).