Назад к списку

Гаринский 3. Возвращение

Гаринский 3 –амбициозный проект в стиле конструктивизма, расположенный рядом с Дворцом молодежи. Дом изначально планировалось ввести в эксплуатацию в марте прошлого года, однако к сентябрю 2017 стройка в непосредственной близости от Центрального стадиона была, по сути, законсервирована, а ее дальнейшая судьба оказалась под вопросом. В начале 2018 для проекта нашелся новый инвестор, работы возобновились, и сдать дом теперь обещают уже в конце года. Но ведь и предложение в данном классе жилья за год «простоя» существенно расширилось. Так ли интересен «Гаринский 3» сегодня, на фоне конкурентов, и каковы его шансы на успешную реализацию?

Рассматривая современное конкурентное окружение ЖК Гаринский сосредоточимся на двух жилых комплексах 

1) ЖК «Дом на Бульваре», расположенный в квадрате улиц Крылова-Хомякова-Верх-Исетский Бульвар, (бывший ЖК «Наследие»). Это дом на другой стороне парка 22 Партсъезда всего в 500 м от ЖК «Гаринский». 

 2) ЖК «Седьмое небо», строящийся вблизи ул. Московская, в 700 м от парка Зеленая Роща.: 

Наверняка многим такое сравнение покажется довольно странным и найдутся те, кто скажет, что «Гаринский 3» относительно того же ЖК «Седьмое небо» – это «другой уровень». Так даже интереснее, с удовольствием почитаю Ваши возражения в комментариях. Я же буду исходить из условной задачи приобрести квартиру вблизи Центра города в современном жилом комплексе с оптимальным соотношением цена-качество-локация не выходя за ценник 120 тыс/м2, но и не переплачивая за «лишние» опции. Да-да, простите меня, застройщики «Ривьеры», «Башни Исеть» и «Кандинского», но я все еще, как и покупатели сегмента «бизнес», обращаю внимание на этот показатель.


Архитектура и планировочные решенияЖилой комплекс 

«Гаринский 3» – это проект известного и уважаемого в городе бюро «Гордеев и Демидовъ», ЖК «Седьмое небо» – творение в недавнем прошлом главного архитектора Екатеринбурга Тимура Абдуллаева, а вот об авторе проекта ЖК «Дом на бульваре» АБ Борисов & Партнеры, лично я вообще ничего не слышал. Сам по себе фасад и дизайнерская отделка мест общего пользования – дело вкуса, а вот весьма странные планировочные решения, традиционно присутствуют во всех проектах.Внутренние работы в ЖК «Гаринский 3»Внутренние работы в ЖК «Гаринский 3» Ход строительства ЖК «Гаринский 3»Ход строительства ЖК «Гаринский 3»Например, «двушка» в ЖК «Седьмое небо» 72,2 м2 за 5,4 млн руб, на первый взгляд, очень вкусно, но когда осознаешь, что из прихожей можно попасть только в одну комнату, а через нее в кухню, понимаешь всю обманчивость первого впечатления. Впрочем, есть и вполне эргономичные варианты в каждом ЖК и, если повезло такой найти под свой запрос, то возникает еще один традиционный критерий выбора — высота потолков. Пожалуй, в современных реалиях 2,7 м – это уже стандарт даже для класса «комфорт». Что касается бизнес -класса, то условной нормой считаются потолки в 3 м, и среди героев сегодняшней публикации ее придерживается только застройщик «Дома на бульваре». У «Гаринского» вообще какая-то странная история с ранжиром высоты потолков от 2,7 м (3- 10 этаж) до 3,5 м (пентхаусы). У ЖК «Седьмое небо» не менее необычная цифра – 2,8 м. Хотя, я тут недавно ремонт в спальне закончил… и чувствовал себя вполне комфортно при росте 195 см пока, ради интереса, не решил замерить пресловутую высоту потолка, получив 2,43м. И сразу как-то давить на меня потолок стал, причем психологически — словом, высота потолка сугубо индивидуальный фактор восприятия. 

 Строительные материалы и технологии 

На мой взгляд, одним из ключевых моментов в вопросе конструктивных решений, является тот факт, что несущий каркас во всех трех проектах монолитный. Что касается наружного контура и внутренних стен, можно долго рассуждать о преимуществах и недостатках крупноформатного керамического блока, укладываемого по системе «паз-гребень» без раствора, (ЖК «Гаринский 3») и старого доброго кирпича (ЖК «Дом на бульваре»). На фоне первых двух следует критиковать газозолоблок (ЖК «Седьмое Небо») за низкую экологичность и повсеместное использование в домах класса «эконом» и «комфорт». Я же в разрезе «дорого-богато» упомяну один любопытный факт — применение того же газозолоблока при возведении наружных стен элитного клубного дома Riviera и с удовольствием почитаю защитников и противников любого из упомянутых типов кладки стен в комментариях. Что же действительно впечатляет в «Гаринском 3» лично меня, так это навесные керамические вентилируемые фасады немецкого производителя Agrob Buchta и высококачественная фасадная система бельгийского производителя RAYNAERS. Это куда солиднее стандартного «мокрого» фасада будь он в стиле «сталинский ампир» или «современный урбанистический дизайн». Хотя, опять же, насколько статусно или практично такое отличие, пожалуй, каждый решает сам. А вот прочие «фишечки» вроде «комплекс охлаждения по инновационной системе Chiller-Fancoil, энергосберегательная технология «умное стекло» и автономная стационарная газовая котельная VIESSMANN это уже, пожалуй, из области комфорта и экономии на эксплуатационных расходах, которые для многих стали неприятным сюрпризом на том же ЖК «Тихвин». 


 Инфраструктура 

 Закрытый, и прямо скажем, маленький, учитывая общую этажность, двор характерен как для ЖК «Седьмое небо», так и для ЖК «Гаринский 3» – тут уж ничего не поделать, земля в Центре недешевая. С «Домом на бульваре», где самая высокая секция по плану 13-этажей ситуация, на первый взгляд, получше, только вот на данный момент разрешительная документация выдана дословно «на две секции 3-х секционного жилого дома», а жилая секция 1.3 в проектной декларации значится как перспективное строительство («мы с памятником разбираемся» — говорят в отделе продаж), и даже срок реализации второго этапа подземной автостоянки никак не задекларирован. Поэтому как будет организовано дворовое пространство в середине 2019 года не ясно. Зато есть очевидный инфраструктурный плюс – реконструируемая школа №1 , которая по плану распахнет свои двери для учеников в то же время. Она находится всего в 200 метрах от дома. У « Гаринского» бассейн ближе, а к той же школе дорога лежит через парк. ЖК «Седьмое небо» в менее чем километре пешей прогулки от универсального ТРЦ Гринвич. Да и парк Зеленая Роща может показаться уютнее того, что возле Дворца Молодежи. Словом, тот самый случай, когда «сколько людей — столько и мнений». Да, пожалуй, «Седьмое небо» немного проигрывает, но здесь пора перейти к цене вопроса.Панорамы из окон ЖК «Гаринский 3»Панорамы из окон ЖК «Гаринский 3» ЖК «Гаринский 3», 20 этаж ЖК «Гаринский 3», 20 этажВ ЖК «Седьмое небо» на Гурзуфской цены на адекватные планировки варьируются от 80 до 90 тыс/м2, это с учетом чистовой отделки, которая, по-моему, не особо нужна целевой аудитории проекта, в случае отказа от нее предусмотрена дополнительная скидка. Цены в «Доме на бульваре» от НКС –Девелопмент, который традиционно начнет реализацию квартир только после ввода дома в эксплуатацию (пока квартиры продает некое ООО «Кредо АМ групп»), уже сейчас выше 100 тыс/м2. Это действующая цена до 6 июня 2018 года, после чего планируется повышение до 115 — 130 тыс/м2. К концу строительства. ЖК «Гаринский 3» после продолжительного простоя вышел в продажу с ценами от 115тыс/м2 за те самые низкие этажи с невысокими потолками. Так что, стоить платить или переплачивать, учитывая все вышеперечисленное, решать покупателю. 

Подробно о технических характеристиках ЖК "Гаринский 3" смотрите ЗДЕСЬ.