Назад к списку

День Ипотеки в Уральской Палате Недвижимости.  

В рамках мероприятия СМП Банк разъяснил особенности своей ипотеки по основным категориям:без первоначального взноса, кредиты для строящихся и готовых квартир, апартаментов и домов с земельными участками, на покупку нежилой недвижимости и для погашения ранее взятых кредитов, нецелевые кредиты наличными средствами под залог имеющегося жилья.



Кредиты без первоначального взноса

Рассчитаны на узкую категорию аккредитованных объектов – это только строящееся жилье в Екатеринбурге (не в городах-спутниках и пр.), приобретение которого оформляется по договору долевого участия или уступки права требования. Доход нужно подтвердить справкой 2НДФЛ и декларацией по упрощённой системе налогообложения (для индивидуальных предпринимателей). Справка о доходах по форме банка по данной программе не принимается. 

Если дохода одного заёмщика недостаточно, то в качестве созаёмщиков могут привлекаться официальные супруги. Родственники, друзья, гражданские супруги в данном кредите своими доходами не участвуют.Программа называется ипотекой без первого взноса, но к ней относят кредиты с взносом от 0 до 15 %. 

Если у клиента есть деньги, но их недостаточно для стандартного минимума в 15 % от стоимости, он может их внести в покупку, но это не является обязательным.Впоследствии, когда клиент возвращает 15 % стоимости недвижимости, процентная ставка снижается на два пункта (в момент выдачи денег ставка составляет 14 %, затем – 12). Когда и каким способом будут достигнуты 15 % стоимости – для банка неважно, это может произойти раньше срока графика, если заёмщик внесёт досрочный платёж, расплатится материнским капиталом или средствами от продажи имеющегося жилья.

Стандартные программы кредитования покупки новостройки и вторичного жилья

Подразумевают 10-процентный первоначальный взнос при использовании мат. капитала. Новостройки здесь – как жилые помещения, так и апартаменты. Процентные ставки – 9,6 для заёмщиков, внёсших 25 % от стоимости объекта, и 10,6 – для взноса в размере 15 %. Созаёмщиками выступают любые лица. В собственность созаёмщика может быть оформлена часть объекта. Справка о доходах может быть и формы банка, на величину процентной ставки это не влияет. Собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели кредитуются на тех же условиях, что и наёмные работники, – по тем же ставкам и первоначальному взносу. Кредиты выдаются только ИП, работающим по упрощённой системе налогообложения, не работающим по «вменёнке» и по патентам. 

Нецелевой кредит под залог своей недвижимости

Получить кредит могут только наёмные работники. Деньги выдаются наличными под 12,5 % годовых. Максимальная сумма – 60 % оценочной стоимости квартиры, передаваемой в залог. Если сумма кредита достигнет 5 млн рублей, то подтверждается использование денег – договор подряда и т. п. Нецелевое кредитование подходит тем, кто хочет приобрести объект, который не участвует в стандартной ипотеке, – комнату, долю, гараж, паркинг, земельный участок.

Рефинансирование

Условия рефинансирования в СМП не отличаются от стандартных программ – ставка от 9,6 %, можно подать справки 2НДФЛ или формы банка. Участвуют готовые объекты с оформленным правом собственности, не строящиеся. К полному пакету документов дополнительно прилагается справка об остатке ссудной задолженности. Нет запрета на кредиты, которые погашались материнским капиталом, на рефинансированные кредиты. Не требуется также согласие первого банка на рефинансирование кредита.